鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？

本題考點
不動產價格形成原則中「適合原則」的辨識，考的是標的的使用型態與周邊環境需求是否相互配合。

正解理由

適合原則指不動產的使用型態必須與其所處環境及周邊需求結構相配合，配合得愈好，收益能力愈高。鄰近國小的店舖選擇販賣文具及圖書，正是把業種對準周邊最穩定的消費族群，使該店舖達到《不動產估價技術規則》第 2 條第十七款所定義的「最有效使用」——「客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用」。用途與環境相適合，效益才推得到最高，故選 C。

逐項排除

1. A外部性原則描述的是標的以外的力量，例如鄰地開發、嫌惡設施或公共建設，由外部影響本標的價格；本題是店舖自己挑對業種，作用方向相反。
2. B貢獻原則衡量的是某一構成部分對不動產整體價格增加多少，例如多一個車位、增設電梯，屬於局部對全體的加減，與業種選擇無關。
3. C使用型態與所在環境的需求結構契合，因而發揮最大效益，正是適合原則的典型例示，故為正解。
4. D內部性原則著眼於標的本身各組成要素之間是否均衡，例如土地與建物的投入比例、樓層與面積配置是否相稱，並未處理標的與外部環境的配合。

記憶點

外部性是外面影響裡面，適合原則是裡面配合外面。