下列何者是個別因素之描述？

本題考點
個別因素的定義，以及它與區域因素在同一句敘述裡的判別方法。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款，個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素；同條第 15 款的區域因素，則指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。乙小姐的房子距捷運站約 50 公尺，講的是該筆不動產自身的位置條件，同一近鄰地區內其他不動產與捷運站的距離各不相同，價格差異由標的本身條件產生，正合個別因素之定義，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。重劃區內房價水準很高，描述的是重劃區這一整片地區的價格水準，全區不動產同受其利，屬《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款的區域因素。
2. B正確。距捷運站 50 公尺是這一筆標的專屬的條件，鄰戶並不共享，屬個別因素。
3. C錯誤。X 大學特定區生活機能佳，講的是特定區整體的環境條件，屬區域因素；若要落到個別因素，須改寫成該標的與商圈、校門的距離或臨路狀況。
4. D錯誤。大巨蛋球場完工使周圍不動產房價跟著起漲，是公共設施帶動一片地區的價格水準變動，屬區域因素。

記憶點

句子的主詞是「這一區」就是區域因素，是「這一筆」就是個別因素。