36 單選
下列有關租賃契約之敘述，何者錯誤？
- A租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，致承租人未達租賃目的者，承租人得拒絕給付租金
- B出租人將已交付承租人之租賃物的所有權讓與他人，承租人與受讓人間仍須另立租賃契約始發生租賃關係
- C定有期限之租賃契約，當事人約定得提前終止者，於終止契約前應先期通知
- D租賃契約經公證並附有逕受強制執行條款者，當承租人有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人可直接申請強制執行
正解 B — 出租人將已交付承租人之租賃物的所有權讓與他人，承租人與受讓人間仍須另立租賃契約始發生租賃關係
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 36 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
買賣不破租賃的效力，以及出租人的保持義務與期前終止的先期通知。
正解理由
依《民法》第 425 條第一項，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。租賃關係是依法律規定直接對受讓人存續，受讓人概括承受出租人地位，不待當事人另立租賃契約，敘述與條文不合，故選 B。
逐項排除
- A依《民法》第 423 條，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態；出租人未履行此項義務者，其對待給付未依債之本旨提出，承租人得拒絕給付租金。本項正確。
- B受讓人於取得所有權時一併承受出租人的地位，這正是買賣不破租賃的意義所在。
- C依《民法》第 453 條，定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前得終止契約者，其終止契約應先期通知。本項正確。
- D租賃契約經公證並載明應逕受強制執行者，依《公證法》的規定得作為執行名義，租金給付、租賃物返還與押租金返還均在其列。本項正確。
記憶點
租賃物易主，租約跟著房子走；約定期前終止，終止前要先講一聲。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。