甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣 500 萬元，並共同向戊借款 1,000 萬元，購置公寓一棟（以下簡稱 A 屋），並以 A 屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問： ㈠甲未得其他三人同意將一樓的部分租給戊開設夾娃娃機店，該租賃契約效力如何？（10 分） ㈡乙、丙、丁得否對戊主張權利？（10 分） ㈢若甲、乙、丙、丁屆期未清償借款，戊應如何追討？（10 分）
106 / 申論題部分
106 年 民法概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 30 / 20 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
甲現年 18 歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價 500 萬元之 A 套房，並辦理移轉登記。問： ㈠該屋債權及物權契約效力如何？（10 分） ㈡乙交屋並辦理移轉登記於甲，甲居住其間，逾一年，發現該屋實為海砂屋，可依民法向乙主張何權利？（10 分）
同卷測驗題40 題
01下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？(C)02下列有關從物之敘述，何者錯誤？(B)03甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具。某日乙向甲借用該部電動機車，以接送其高中同學到學校…(D)04關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？(D)05關於意思表示錯誤，下列敘述何者正確？(A)06甲有 A 地，且登記為 A 地所有人。甲因乙之脅迫，出賣且交付 A 地於乙，於甲尚未撤銷買賣契約前。試問，下列敘述何…(B)07關於消滅時效，下列敘述何者正確？(D)08依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？(D)09甲有 A 屋，登記為 A 屋所有人。甲將 A 屋贈與乙女。試問，下列敘述何者正確？(C)10依民法規定，關於受任人之權利及義務，下列敘述何者正確？(A)11甲有 A 屋，共 95 坪，登記為 A 屋所有人。乙詢問甲 A 屋坪數，甲告知 A 屋計有 100 坪。甲與乙締結 …(A)12甲有 A 地，登記為 A 地所有人。甲與乙成立承攬契約，由乙承攬 A 地之整地工作。乙不僅整地有瑕疵，而且還趁整地之…(D)13關於遺囑，下列敘述何者正確？(D)14甲對乙負有 1,000 萬元借款債務，丙為甲對乙所負該債務之連帶保證人。試問，下列敘述何者正確？(A)15關於合會，下列敘述何者正確？(C)16關於物權法定主義，下列敘述何者正確？(C)17關於區分所有建築物，下列敘述何者正確？(B)18關於婚約下列敘述何者正確？(D)19關於結婚，下列敘述何者正確？(D)20甲、乙與丙 3 人共有 A 車，應有部分各 3 分之 1，約定 A 車由丙占有、使用及收益（分管契約）。占有 A 車…(D)21關於地上權，下列敘述何者正確？(D)22關於公同共有，下列敘述何者正確？(A)23關於最高限額抵押權，下列敘述何者正確？(A)24關於占有之推定，下列敘述何者正確？(D)25依民法規定，關於一定之數量有文字與號碼不符合之情形時，下列敘述何者錯誤？(D)26依民法之規定，法定要式行為有使用文字之必要時，下述情形何者錯誤？(C)27關於撤銷權之性質，下列敘述何者錯誤？(D)28依民法規定，無權占有人返還占有物於回復請求人時，其得向回復請求人主張之權利及應負擔之義務，下列敘述何者正確？(A)29依民法之規定，稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。下列關於典權之…(C)3019 歲之甲經父母同意受僱於乙公司。某日甲受乙公司之吩咐，將貨物送到客戶手中。途中行經十字路口，甲闖紅燈致丙在綠燈穿…(A)31就賣方甲與買方乙間訂立之買賣契約，下列敘述何者錯誤？(D)32下列有關夫妻離婚後所生身分及財產上效力之說明，何者正確？(D)33下列有關遺產分割之敘述，何者錯誤？(C)34下列有關繼承之敘述，何者錯誤？(D)35下列有關意思表示之敘述，何者錯誤？(A)36下列有關租賃契約之敘述，何者錯誤？(B)37下列有關抵押權之敘述，何者正確？(A)38下列有關契約解除之敘述，何者錯誤？(C)39下列有關相鄰關係之敘述，何者錯誤？(D)40下列有關人格權之敘述，何者錯誤？(C)