附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？

本題考點
土地改良物中附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種估價方法為原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 112 條，附著於土地之工事及水利土壤之改良，以成本法估價為原則，但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。本條先立原則、再以但書開放參酌，居原則地位者為成本法，故選 B。

逐項排除

1. A收益法，依《不動產估價技術規則》第 28 條得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，所求得者為收益價格；就本類改良物而言，它是第 112 條但書所稱得斟酌其結果者，並非原則方法。
2. B成本法，依《不動產估價技術規則》第 48 條，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法，正與第 112 條所定原則相合，故為正解。
3. C比較法，依《不動產估價技術規則》第 18 條，指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等推算勘估標的價格之方法；同樣是第 112 條但書所稱得斟酌其結果者。
4. D土地開發分析法，依《不動產估價技術規則》第 70 條，指估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格之方法。

記憶點

工事及水利土壤改良以成本法為原則，比較法與收益法只能斟酌其結果。