同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？

本題考點
區分所有建物估價所用的樓層別效用比，以及比準層放在哪一層會如何決定其他樓層的數值方向。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 98 條，區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整；樓層別效用比是把被選為比準層的樓層定為 100，其他樓層以價格水準與之相比而得的相對數值。比準層既然取價格最低之樓層，其他各樓層的價格水準都高於該層，相對數值自然全部落在 100 以上，故選 A。

逐項排除

1. A以最低價樓層為比準層時，其餘各層相對於基準均屬較高，數值一律大於 100，與比準層的選擇方向一致，故為正解。
2. B均等於 100 須各樓層價格完全相同才會出現，題述既已指出存在一個價格最低之樓層，各層之間即有價差。
3. C均小於 100 是把比準層設在價格最高之樓層時的結果，方向與題述相反。
4. D大於與小於 100 併存，出現在比準層取中間某層時，其上下同時存在價格較高與較低之樓層。

記憶點

比準層恆為 100；取最低層則其餘全大於 100，取最高層則其餘全小於 100。