土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？

本題考點
《土地法》第 34 條之 1 第一項多數決的適用客體，只及於處分、變更與四種用益物權之設定，不含共有物分割。

正解理由

《土地法》第 34 條之 1 第一項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」得以多數決設定的權利只有地上權、農育權、不動產役權、典權四種；共有物分割不在該項文字之列，同法第 34 條之 1 第六項另設途徑，即依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，故選 D。

逐項排除

1. A設定農育權為《土地法》第 34 條之 1 第一項明列的客體，適用多數決。
2. B設定不動產役權同為《土地法》第 34 條之 1 第一項明列的客體，適用多數決。
3. C設定典權同樣列於《土地法》第 34 條之 1 第一項，適用多數決。
4. D共有物分割不在《土地法》第 34 條之 1 第一項的客體之內，不能協議分割時走同法第 34 條之 1 第六項的調處程序，不服調處者應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理。

記憶點

多數決只管「處分、變更＋地上權、農育權、不動產役權、典權」，分割另走調處。