預告登記，對於因下列何種事由而為之新登記，具有排除之效力？

本題考點
《土地法》第 79 條之 1 第三項所列預告登記「無排除效力」的三種新登記事由，題目要挑出不在該三者之列者。

正解理由

《土地法》第 79 條之 1 第二項規定，前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效；同法第 79 條之 1 第三項則劃出界限：「預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」既然無排除效力者僅限徵收、法院判決、強制執行三者，其餘由登記名義人自行所為的處分仍受預告登記拘束，土地交換正屬此類，故選 A。

逐項排除

1. A正確。土地交換係登記名義人自行處分其土地，不在《土地法》第 79 條之 1 第三項的三種事由之內，其新登記若妨礙已登記之請求權，依同法第 79 條之 1 第二項無效。
2. B錯誤。徵收為《土地法》第 79 條之 1 第三項明列，預告登記對之無排除效力。
3. C錯誤。強制執行同列於《土地法》第 79 條之 1 第三項。
4. D錯誤。法院判決同列於《土地法》第 79 條之 1 第三項。

記憶點

「徵收、判決、執行」三者預告登記擋不住，登記名義人自己的處分才擋得住。