甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地，因故委託乙不動產經紀人代為出售，丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內，該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項（例如禁建），但對此事項亦有例外規定，其內容為何？又，甲倘若於其地被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正在施工建築者，其施工中建築物之處理內容為何？試依據平均地權條例等法規之規定，分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上述兩項問題之相關內容？（25 分）
107 / 申論題部分
107 年 土地法與土地相關稅法概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地，依法須繳納房地交易所得稅，甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時，所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何？又應如何處理其所涉「土地增值稅」？試依據土地稅法及所得稅法等法律之規定分述之。（25 分）
同卷測驗題25 題
01關於土地權利變更登記，下列何者正確？(D)02下列土地，何者非屬土地法規定不得為私有之土地？(C)03下列何種登記，應繳納登記費？(A)04土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？(D)05重新實施地籍測量，遇有土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，地政機關應如何處理？(D)06逾期未辦繼承登記之土地，經依土地法第 73 條之 1 規定程序列冊管理期滿，移請國有財產署標售五次不成，而登記為國有…(A)07預告登記，對於因下列何種事由而為之新登記，具有排除之效力？(A)08為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為何種權利之…(B)09依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？(A)10依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之超額私有建築用地之處理，下列敘述，何者正確？(D)11耕地以外之出租土地，因市地重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求如何之補償？(D)12依土地徵收條例規定，關於特定農業區農牧用地之徵收，下列何者錯誤？(D)13依土地徵收條例有關徵用之規定，下列敘述，何者正確？(C)14依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，所有權人得向何機關申請一併徵收？(B)15實施區段徵收時，申請發給抵價地者，對其被徵收土地之權利義務，於何時終止？(B)16區域計畫法有關非都市土地許可開發之規定，下列敘述，何者錯誤？(B)17依非都市土地使用管制規則規定，山坡地範圍內之土地，在未編定使用地類別前，適用林業用地之管制，下列何者不包含在內？(C)18下列土地他項權利，何者為土地法所創設？(C)19下列土地關係人，何者非屬土地稅法第 3 條所定之地價稅納稅義務人？(C)20土地為信託財產者，於信託關係存續中，以何人為地價稅或田賦之納稅義務人？(B)21配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地…(D)22自用住宅用地得適用優惠稅率課徵地價稅，下列有關自用住宅用地要件之敘述，何者錯誤？(A)23買賣契稅之稅率，為其契價百分之六。所稱契價，以何者為準？(B)24依房屋稅條例規定，私有房屋受重大災害時，有關房屋稅之減免，下列敘述何者正確？(B)25依所得稅法規定，有關出售自住房屋，其房地交易所得稅之優惠，下列敘述，何者錯誤？(B)