不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 12 條蒐集比較實例的四款原則，逐款與選項比對找出不合條文者。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 12 條第三款，蒐集之比較實例應為「與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者」；本選項僅承認相同者，漏去條文並列的「相近」，把該款容許的範圍限縮，在四個選項中屬與條文不合者，故選 B。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 12 條第四款「實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者」相符。
2. B與《不動產估價技術規則》第 12 條第三款相比少了「或相近」三字。本題經考選部公告一律給分，爭議點在於本選項與 (C) 同以「須蒐集」起句，而該條所定為蒐集原則，兩者的差別僅在三個字的有無，判別線相當細。
3. C與《不動產估價技術規則》第 12 條第二款「與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者」相符。
4. D與《不動產估價技術規則》第 12 條第一款「實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者」相符。

記憶點

《不動產估價技術規則》第 12 條四款：價格種類要正常、地區在同一供需圈、使用性質或管制相同或相近、形成日期要接近；「或相近」三字是常見的刪除點。