有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 19 條第三款區域因素調整的定義，含適用前提、轉化方向與計算基礎三個要素。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 19 條第三款，區域因素調整指所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整；本選項所述的基礎與逐項分析調整，正是該款後段，故選 A。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 19 條第三款「以比較標的之區域價格水準為基礎」「逐項進行之分析及調整」相符。
2. B《不動產估價技術規則》第 19 條第三款轉化的對象是比較標的之價格，把它轉為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準；本選項寫成轉化勘估標的之價格，方向相反。
3. C《不動產估價技術規則》第 19 條第三款的適用前提是比較標的與勘估標的「不在同一近鄰地區內」；本選項寫成不在同一類似地區內，換掉了條文所定的地區層級。
4. D依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；本選項寫成影響類似地區者，同樣把地區層級換掉。

記憶點

區域因素調整動的是比較標的的價，基礎也是比較標的，目的地是勘估標的的近鄰地區。