下列敘述何者為正確？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 21 條比較法估價程序中，情況調整與價格日期調整的對象是誰，以及四種調整的先後順序。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 21 條第一項第三款，比較法估價之程序，係對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整；被調整的一律是比較標的的價格，勘估標的的價格則是後續第五款試算、第六款決定的結果，本選項與該款文字相同，故選 D。

逐項排除

1. A依《不動產估價技術規則》第 19 條第五款、第六款，百分率法與差額法都是就影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較後調整，一般因素不在這兩種方法的比較項目之內。
2. B依《不動產估價技術規則》第 21 條第二項，試算價格指比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格，區域因素在個別因素之前；本選項把個別因素修正排到區域因素修正之前，順序顛倒。
3. C調整對象寫成勘估標的，與《不動產估價技術規則》第 21 條第一項第三款所定「對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整」不合。
4. D與《不動產估價技術規則》第 21 條第一項第三款相符。

記憶點

情況與日期調的是比較標的的價；順序是情況、日期、區域、個別，四步不能對調。