依我國民法之規定，下列關於租賃契約之敘述何者正確？

本題考點
租賃契約的相對性，以及承租人受交付後取得直接占有，對無權占有的第三人有什麼保護。

正解理由

乙自甲受交付而現實占有 A 屋，成為 A 屋的直接占有人；占有本身受《民法》第三編物權第十章「占有」關於占有人得請求返還其占有物之規定保護，占有遭丙侵奪時，乙不必先繞回出租人甲，得逕以占有人的地位請求丙返還 A 屋。這是承租人在租賃債權之外另外取得的一層保護，故選 B。

逐項排除

1. A依《民法》第 423 條，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，負交付義務的是出租人甲；丙與乙之間並無租賃關係，乙不得向丙請求交付 A 屋。
2. B乙已受交付而占有 A 屋，占有被侵奪時得請求返還占有物，敘述正確。
3. C依《民法》第 424 條，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，仍得終止契約；該條給的救濟是終止契約，不是減少價金。
4. D依《民法》第 430 條，租賃物有修繕之必要而應由出租人負擔者，承租人須先定相當期限催告出租人修繕，出租人於期限內不為修繕，承租人才得終止契約或自行修繕而請求償還費用或於租金中扣除，本項略去了催告這道要件。

記憶點

租來的房子被外人占走，承租人靠「占有」自己出手；輻射屋給的是終止權，自行修繕之前一定要先催告。