07 單選
依我國民法的規定，下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？
- A稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權
- B抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限
- C抵押權之效力，及於抵押物之從物而不及於從權利
- D不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響
正解 C — 抵押權之效力，及於抵押物之從物而不及於從權利
出處:108 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 7 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
抵押權效力所及的客體範圍，關鍵在《民法》第 862 條第一項並列的從物與從權利。
正解理由
依《民法》第 862 條第一項，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。本選項寫成及於從物而不及於從權利，把條文並列的兩個客體砍掉一半，與條文不合；同法第 862 條第三項並規定以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及，故選 C。
逐項排除
- A逐字對應《民法》第 860 條普通抵押權的定義，含不移轉占有與就該不動產賣得價金優先受償兩個特徵，敘述正確。
- B與《民法》第 861 條第一項相符，擔保範圍為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用，並設有契約另有約定的除外，敘述正確。
- C從權利同樣在《民法》第 862 條第一項的效力範圍內，本項把它排除，即為所求。
- D與《民法》第 867 條相符，不動產所有人設定抵押權後得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，敘述正確。
記憶點
抵押權不占有、可追及，效力連從物帶從權利一起吃。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 108 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。