09 單選
甲授與乙代理權，並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？
- A本件代理權的授與和委任契約二者均須書面
- B若丙自始至終不知道乙為甲的代理人，且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字，則本件法律效果無法歸屬於甲
- C若甲知道丙欺騙乙，把房屋的優點講得天花亂墜，但甲仍要乙代理他買下房屋，則甲事後不得主張受詐欺撤銷意思表示
- D甲跟乙說好，最多出價 1 億元，1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效
正解 D — 甲跟乙說好，最多出價 1 億元，1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效
出處:114 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 9 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
代理權授與之方式、代理行為的顯名要求，以及逾越授權範圍所締結契約的效力。
正解理由
依《民法》第 345 條第二項，當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立，價金是買賣的必要之點，不能切割成一部分成立、一部分不成立。乙以 1 億 1 千萬元與丙締約，逾越授權上限的是整份契約的價金合意，其效果只能是該代理行為對甲效力未定，須經甲承認始及於甲，不會產生「在 1 億元範圍內有效」這種按金額切半的結果，故選 D。
逐項排除
- A正確。本件委任事務包含辦理不動產所有權移轉，該物權行為依《民法》第 758 條第二項應以書面為之；《民法》債編委任一節並定有「所處理之法律行為依法應以文字為之者，其處理權之授與亦應以文字為之」之要求，故本件授權與委任均須書面。
- B正確。依《民法》第 103 條第一項，代理人須於代理權限內以本人名義為意思表示，效力始直接對本人發生；契約上簽的是乙自己的名字，丙又自始不知代理關係，欠缺顯名，效果無從歸屬於甲。
- C正確。依《民法》第 105 條但書，代理權係以法律行為授與，而代理人依照本人所指示之意思而為意思表示者，被詐欺與否應就本人決之；甲既明知丙之詐欺仍指示乙締約，事後不得再主張受詐欺撤銷。
- D錯誤。理由如上，逾越授權部分不會自動縮回上限金額。
記憶點
價金是買賣必要之點，超額代理是整份契約效力未定，不是打折後有效。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 114 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。