05 單選
依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？
- A城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
- B約定房屋租金，超過土地法規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依土地法所定標準強制減定之
- C房屋租金擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額
- D以現金為租賃之擔保者，其現金視為租金之一部
正解 D — 以現金為租賃之擔保者，其現金視為租金之一部
出處:110 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 5 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《土地法》房屋及基地租用章關於租金上限、強制減定與租賃擔保的規定，題目要找出敘述錯誤者。
正解理由
《土地法》第 98 條第一項規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，被視為租金一部的是該筆現金所生的利息，不是現金本身；同條第二項並要求利率之計算應與租金所由算定之利率相等。選項把「現金利息」寫成「現金」，與條文不符，故選 D。
逐項排除
- A與同法第 97 條第一項相符：城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，敘述正確。
- B與同法第 97 條第二項相符：約定房屋租金超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之，敘述正確。
- C與同法第 99 條第一項相符：前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額，敘述正確。
- D與第 98 條第一項不符，漏掉「利息」二字，為本題應選的錯誤敘述。
記憶點
押金本身不是租金，押金的利息才視為租金之一部；押金上限二個月租金，租金上限申報總價年息百分之十。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 110 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。