下列關於地上權之敘述，何者正確？

本題考點
普通地上權中地租的預付、終止事由與拋棄要件。

正解理由

依《民法》第 836-1 條，土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。預付地租這件事必須經登記，地上權人才擋得住受讓土地的新所有人再向他收一次，本選項與該條文字相符，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。《民法》第 837 條明定，地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
2. B正確。已預付之地租欲對抗土地受讓人，以經登記為要件。
3. C錯誤。《民法》第 836 條第一項係以積欠地租達二年之總額為門檻，並非要求連續積欠二年；且土地所有人尚須定相當期限催告，地上權人於期限內不為支付，始得終止地上權，除另有習慣外亦同。
4. D錯誤。《民法》第 834 條規定，地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利；須於一年前通知土地所有人或支付未到期之一年分地租者，依《民法》第 835 條第二項，是未定期限而有支付地租約定的情形。

記憶點

不可抗力不減租、欠租看二年總額加催告、無償地上權隨時拋棄、預付地租要登記才對抗得了受讓人。