對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條四種價格種類的定義，判準在標的是否具有市場性。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，特殊價格「指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」，與題目敘述的要件完全一致；同規則第 6 條並規定不動產估價之估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格，四者之中僅特殊價格以不具市場性為前提，故選 D。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，前提即為具有市場性。
2. B限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，同樣以具有市場性為前提，且須落在三種限定條件之一：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
3. C特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，關鍵在特定條件而非市場性的有無。
4. D正確。不具市場性是特殊價格的專屬要件。

記憶點

三種價格都寫「具有市場性」，只有特殊價格寫「不具市場性」。