就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 54 條求取營造或施工費的直接法與間接法之分界。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 54 條第二款，間接法「指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費」，其要件與題目敘述的地區範圍、比較對象與調整方式逐項相符，故選 B。

逐項排除

1. A直接法依《不動產估價技術規則》第 54 條第一款，係就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎計算營造或施工費，走的是自行核算，不經比較標的。
2. B正確。以類似之比較標的或標準建物為基礎，經條件差異比較與價格調整求取營造或施工費，即為間接法。
3. C淨計法依《不動產估價技術規則》第 55 條第一款，係直接法之一種，指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。
4. D單位工程法依《不動產估價技術規則》第 55 條第二款，亦為直接法之一種，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，並非本題所述的比較調整方法。

記憶點

自己逐項核算材料人工就是直接法，找類似標的比較調整就是間接法。