不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？

本題考點
成本法中營造或施工費的求取方法，題示定義對應到間接法下的哪一種。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款，單位面積（或體積）比較法「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費」。所引定義與該款文字逐字相同，故選 C。

逐項排除

1. A單位工程法：依《不動產估價技術規則》第 55 條第 2 款，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，屬直接法，基礎是細部工程項目而非單位面積單價。
2. B淨計法：依《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款，指就勘估標的所需各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時之單價及工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，同屬直接法。
3. C單位面積（或體積）比較法：與《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款定義完全相符，以單位面積或體積單價為基礎，經比較調整後乘以總量，為正確選項。
4. D工程造價比較法：依《不動產估價技術規則》第 56 條第 1 款，指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，雖同屬間接法，但比較單位是工程概算項目而非單位面積單價。

記憶點

直接法逐項清點（淨計法、單位工程法），間接法比對他案（工程造價比較法、單位面積比較法）。