下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？

本題考點
建物殘餘價格率的法定上限及其在折舊計算上的意義。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 67 條第一項，建物之殘餘價格率應由不動產估價師公會全國聯合會公告之，並以不超過百分之十為原則；同法第 67 條第三項並界定，殘餘價格率指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格，占建物總成本之比率。四個選項中只有百分之八落在百分之十的上限之內，故選 D。

逐項排除

1. A百分之二十是上限的兩倍，逾越《不動產估價技術規則》第 67 條第一項不超過百分之十的原則。
2. B百分之十八高於百分之十，同樣不符《不動產估價技術規則》第 67 條第一項所定的原則。
3. C百分之十二只多出兩個百分點，仍然超過《不動產估價技術規則》第 67 條第一項所定的一成上限。
4. D百分之八未逾一成，符合《不動產估價技術規則》第 67 條第一項；此一比率也就是同法第 40-1 條建物折舊提存費公式中的殘餘價格率。

記憶點

殘餘價格率以不超過一成為原則，超過一成的選項先刪。