依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 38 條第二項，以不動產證券化為估價目的時，折現現金流量分析法的總費用要依哪一種資料推算。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 38 條第二項，「以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算」。同規則第 38 條第一項是一般情形的推算方式，第二項則就證券化目的另立特別規定，把費用面的推算依據指向信託計畫資料，故選 B。

逐項排除

1. A市場相關資料：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項的一般推算，是根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料，第二項就證券化目的另有指定，並非泛稱的市場相關資料。
2. B信託計畫資料：與《不動產估價技術規則》第 38 條第二項的文字完全相符，為本題正解。
3. C類似產品資料：《不動產估價技術規則》第 38 條兩項的文字都沒有這項依據，屬自創名目。
4. D歷史費用資料：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項雖可參考相同或相似不動產已支出之費用資料，但證券化目的的總費用依同條第二項回到信託計畫，並非以標的過去實際支出為準。

記憶點

證券化配折現現金流量分析法，收入面看契約租金，費用面看信託計畫。