中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？

本題考點
影響不動產價格因素的三分法，一般因素與區域因素、個別因素的界線。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指「對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素」。調升存款準備率並調整選擇性信用管制措施，作用對象是全國的金融條件與購屋資金成本，對整個不動產市場及其價格水準發生全面影響，屬於經濟面的共同因素，故選 A。

逐項排除

1. A一般因素正是《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款所稱全面影響市場及價格水準之自然、政治、社會、經濟等共同因素，貨幣與信用管制措施即落在其中。
2. B情況因素並非價格形成因素的分類；《不動產估價技術規則》第 19 條第一款所定情況調整，處理的是比較標的價格形成條件中非屬一般正常情形者，屬比較法的調整項目。
3. C區域因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，作用範圍限於近鄰地區。
4. D個別因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，作用範圍限於標的自身。

記憶點

全國性政策看一般，街廓看區域，這一戶看個別。