依非都市土地使用管制規則規定，土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，其使用限制，下列敘述何者錯誤？

本題考點
非都市土地編定後，原有使用或原有建築物不合使用分區規定時的既存使用限制，哪一項敘述與規定不符。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》關於原有使用與原有建築物的規定，土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，在政府令其變更使用或拆除建築物前得為從來之使用，而原有建築物除准修繕外，不得增建或改建；對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市或縣（市）政府應限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建，所受損害應予適當補償。選項 B 把增建寫成獲准、只禁止改建，與「除准修繕外，不得增建或改建」的規定相反，是四者中錯誤的敘述，故選 B。

逐項排除

1. A在政府令其變更使用或拆除建築物前得為從來之使用，與既存使用得繼續的規定相符，敘述正確。
2. B准許的只有修繕，增建與改建都在禁止之列，選項把增建列為准許項目，敘述錯誤，為本題所選。
3. C對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，由該管直轄市或縣（市）政府限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建，敘述正確。
4. D因政府令其變更或停止使用所受之損害應予適當補償，敘述正確。

記憶點

既存不合規定的建物「只准修，不准擴」；有重大妨礙才強制處理，且處理要補償。