有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
營業保證金的儲存機構、獨立性、退還期間，以及未依規定繳存時的法律效果。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 29 條第 1 項第 7 款，經紀業違反第 7 條第 3 項、第 4 項或第 8 條第 4 項規定者，直轄市、縣（市）主管機關應予停止營業處分，其期間至補足營業保證金為止，但停止營業期間達一年者，「應廢止其許可」。條文所定的法律效果是廢止，不是撤銷，故選 B。

逐項排除

1. A正確。《不動產經紀業管理條例》第 8 條第 1 項明定營業保證金由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會統一於指定之金融機構設置營業保證基金專戶儲存，並組成管理委員會負責保管。
2. B錯誤。停止營業期間達一年的效果，依《不動產經紀業管理條例》第 29 條第 1 項第 7 款但書為廢止其許可，本項寫成撤銷其許可。
3. C正確。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第 1 項明定營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外，除本條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
4. D正確。《不動產經紀業管理條例》第 9 條第 2 項明定經紀業因申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金，但不包括孳息。

記憶點

繳存不足先停業補繳，停滿一年是廢止許可；退還要等核准註銷後滿一年再算二年。