20 單選
依土地法之規定，有關土地登記之損害賠償，下列何者錯誤？
- A因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任
- B登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正
- C地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員及地政機關負連帶損害賠償責任，撥歸登記儲金
- D損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴
正解 C — 地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員及地政機關負連帶損害賠償責任，撥歸登記儲金
出處:112 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 20 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
土地登記錯誤、遺漏或虛偽的損害賠償責任主體、更正程序與登記儲金的求償設計。
正解理由
《土地法》第 70 條第二項規定「地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員償還，撥歸登記儲金」，對外賠償仍由地政機關負擔，重大過失的登記人員是在地政機關賠付後對內償還，償還之款撥歸登記儲金，並非該人員與地政機關對受害人負連帶損害賠償責任。題目問何者錯誤，故選 C。
逐項排除
- A《土地法》第 68 條第一項規定因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時不在此限，敘述正確。
- B《土地法》第 69 條規定登記人員或利害關係人於登記完畢後發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後不得更正，敘述正確。
- C責任型態寫錯，《土地法》第 70 條第二項是由該登記人員償還後撥歸登記儲金的內部求償，不是對外的連帶損害賠償責任。
- D《土地法》第 71 條規定損害賠償之請求如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴，敘述正確。
記憶點
對外賠償找地政機關，重大過失由登記人員償還登記儲金，被拒絕才上法院。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 112 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。