不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元/坪，77 萬元/坪及 95 萬元/坪，下列敘述何者正確？

本題考點
試算價格差距達百分之二十以上應予排除的規定，以及該差距的計算基準。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 26 條第二項，所稱百分之二十以上之差距，指「高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者」。三個試算價格兩兩比較後，只有比較標的二與三之間達到百分之二十以上，應排除該試算價格之適用，故選 D。

逐項排除

1. A三組配對中有兩組未達門檻，並非皆符合排除條件。
2. B比較標的二與三之間已達百分之二十以上，並非皆不符合排除條件。
3. C比較標的一與三之間差距約百分之十八點四，未達門檻，不符合排除條件。
4. D比較標的二與三之間差距約百分之二十點九，達百分之二十以上，符合排除條件。

演算步驟

1. 公式：差距率＝（高價－低價）÷〔（高價＋低價）÷2〕。
2. 一與二：（79 萬元／坪－77 萬元／坪）÷〔（79 萬元／坪＋77 萬元／坪）÷2〕＝2 萬元／坪÷78 萬元／坪＝約百分之二點六。
3. 一與三：（95 萬元／坪－79 萬元／坪）÷〔（95 萬元／坪＋79 萬元／坪）÷2〕＝16 萬元／坪÷87 萬元／坪＝約百分之十八點四。
4. 二與三：（95 萬元／坪－77 萬元／坪）÷〔（95 萬元／坪＋77 萬元／坪）÷2〕＝18 萬元／坪÷86 萬元／坪＝約百分之二十點九。

記憶點

分母是兩個價格的平均值，不是其中任何一個。