經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？

本題考點
經紀人員違反業務規範的責任體系，特別是申誡與停止執行業務的分界。

正解理由

《不動產經紀業管理條例》第 16 條規定，經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務，但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限。未經同意而為他經紀業執業即違反該條，依同法第 31 條第一項第一款應予申誡；停止執行業務處分則依同法第 31 條第一項第二款，針對違反第 19 條第一項收取差價或其他報酬者而設。本選項把申誡誤植為停止執行業務，故選 A。

逐項排除

1. A錯誤，為本題所選。未經所屬經紀業同意而為他經紀業執業，違反《不動產經紀業管理條例》第 16 條，效果是申誡而非停止執行業務。
2. B正確。《不動產經紀業管理條例》第 23 條第一項課予經紀人員以不動產說明書向相對人解說的義務，違反者依同法第 31 條第一項第一款應予申誡。
3. C正確。《不動產經紀業管理條例》第 25 條明定經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密不得無故洩漏，違反者亦依同法第 31 條第一項第一款申誡。
4. D正確。《不動產經紀業管理條例》第 26 條第二項規定，經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。

記憶點

《不動產經紀業管理條例》的申誡群組看第 16、22、23、25 條，只有收差價才直接停業。