按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？

本題考點
《公寓大廈管理條例》關於共用部分使用收益、約定專用限制與應有部分處分限制的規定。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 4 條第二項規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」此為強制規定，條文並未附加「但另有約定者從其約定」的例外。本選項替該規定加上得以約定排除的但書，與條例不符，故選 C。

逐項排除

1. A符合。《公寓大廈管理條例》第 9 條第一項規定，各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權，但另有約定者從其約定。
2. B符合。《公寓大廈管理條例》第 3 條第五款將約定專用部分定義為共用部分經約定供特定區分所有權人使用者；同法第 7 條第四款則把「約定專用有違法令使用限制之規定者」列為不得為約定專用部分。
3. C不符，為本題所選。共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔，屬不得以當事人約定排除的強制規定。
4. D符合。《公寓大廈管理條例》第 11 條第一項規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

記憶點

使用收益可約定、拆除要開會，唯獨專有與共用應有部分不得分離這一條沒有但書。