依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 16 條對住戶行為的禁止規定與其但書射程，關鍵在哪些場所能用規約或決議鬆綁、哪些不能。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 16 條第三項，住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。核准權限在主管建築機關，該項亦未給規約或區分所有權人會議決議任何介入空間，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項禁止住戶於樓梯間等處所堆置雜物，該項但書鬆綁的對象僅有開放空間、退縮空地與防空避難設備，樓梯間不在其列，住戶間的協議不能取代法律的禁止。
2. B正確。破壞或變更建築物之主要構造，須先向主管建築機關申請核准，《公寓大廈管理條例》第 16 條第三項對此設有明文禁止。
3. C錯誤。依《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書，開放空間及退縮空地在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用，題述寫成一律不得，與但書相反。
4. D錯誤。《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項所禁止的行為包含於共同走廊設置柵欄、門扇，共同走廊亦非該項但書所列場所，規約或決議無從使其合法。

記憶點

動主要構造要建管機關點頭；但書只給開放空間、退縮空地與防空避難設備。