依土地法規定，下列有關建築基地出賣時行使優先購買權之敘述，何者錯誤？

本題考點
《土地法》第 104 條基地優先購買權的權利人範圍、十日期間與對抗效力，並與共有人優先承購權區辨。

正解理由

依《土地法》第 104 條第一項，「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之」，該項的順序規則適用於本條所列的優先購買權人；基地共有人的優先承購權另定於《土地法》第 34-1 條第四項，該項並未設以登記先後定順序的規定，故選 D。

逐項排除

1. A敘述正確。《土地法》第 104 條第一項前段所列的權利人即地上權人、典權人或承租人，得依同樣條件優先購買。
2. B敘述正確。《土地法》第 104 條第二項前段規定優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。
3. C敘述正確。《土地法》第 104 條第二項後段規定出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
4. D敘述錯誤，為本題所選。《土地法》第 34-1 條第四項僅規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其與基地承租人競合時的順序不是由登記先後決定。

記憶點

十日不表示視為放棄、未通知不得對抗；「登記之先後」是《土地法》第 104 條自家的排序規則。