依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？

本題考點
比較法試算價格之調整率上限與試算價格間差距之排除門檻，考三個關鍵百分比數值的正確歸屬。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 25 條，區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用；但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。另依同規則第 26 條，檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。選項 (B) 所稱 20% 門檻非規則所定，法定為 30%，故選 B。

逐項排除

1. A符合《不動產估價技術規則》第 25 條，任一單獨項目之價格調整率大於 15% 應排除，敘述正確。
2. B不符規定。總調整率之排除門檻是 30% 而非 20%；20% 是試算價格間差距的門檻，兩者不可混淆。
3. C符合《不動產估價技術規則》第 25 條總調整率大於 30% 應排除之規定，敘述正確。
4. D符合《不動產估價技術規則》第 26 條，試算價格之間差距達 20% 以上應排除，敘述正確。

演算步驟

1. 法定門檻對照：單一項目調整率＝15%；
2. 總調整率＝30%；
3. 試算價格間差距＝20%。
4. 選項 (B) 所稱 20% 與法定總調整率門檻 30% 不符，故其敘述不適用。

記憶點

單項十五、總調三十、試算差距二十，各就各位。