有關租金估價的敘述，下列何者正確？

本題考點
租金種類的歸類與租金估計的原則性規定。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 131 條，不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之。條文明白要求兩種租約分開估計，選項 (B) 與之逐字相符，故選 B。

逐項排除

1. A敘述錯誤。依《不動產估價技術規則》第 2 條第六款，限定租金指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，續訂租約之租金屬限定租金，並非同條第五款所定於正常租賃條件下形成的正常租金。
2. B敘述正確，與條文規定一致，為本題正解。
3. C敘述錯誤。該段文字是《不動產估價技術規則》第 130 條第二項對實質租金的定義，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，並不是所謂淨租金。
4. D敘述錯誤。依《不動產估價技術規則》第 130 條第一項，不動產租金估計以估計勘估標的之實質租金為原則，不是以支付租金為原則。

記憶點

新訂與續訂分開估、以實質租金為原則，續訂租約對應的是限定租金。