有關實施區段徵收之土地，其土地之租稅優惠，下列敘述何者錯誤？

本題考點
區段徵收土地的租稅減免，重點在現金補償、抵價地補償與領回抵價地後第一次移轉三者的稅捐效果並不相同。

正解理由

依《土地稅法》第 39-1 條第二項，區段徵收之土地以抵價地補償其地價者免徵土地增值稅，「但領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅」；可見領回抵價地後的第一次移轉是要課徵的，將其敘述為免徵並不正確，故選 B。

逐項排除

1. A依《土地稅法》第 39-1 條第一項，區段徵收之土地以現金補償其地價者免徵土地增值稅，因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者亦免徵，敘述正確，不是本題所要挑出的錯誤。
2. B領回抵價地後第一次移轉，依《土地稅法》第 39-1 條第二項但書應以實際領回抵價地之地價為原地價課徵土地增值稅，並非免徵，敘述錯誤。
3. C以抵價地補償其地價者，依《土地稅法》第 39-1 條第二項本文免徵土地增值稅，《平均地權條例》第 42-1 條第二項亦同旨，敘述正確。
4. D區段徵收辦理完成之土地自完成之日起地價稅減半徵收二年，是土地稅減免規則就區段徵收、重劃地區土地所定的減免措施，敘述與該減免相符，不是本題所要挑出的錯誤。

記憶點

領補償那一刻免稅，領回抵價地再賣那一刻補稅，實際領回的抵價地地價就是新的原地價。