不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？

本題考點
不動產價格種類的區辨，關鍵在勘估標的有沒有市場性。《不動產估價技術規則》第 2 條把四種價格切成兩組，只有「不具市場性」那一組叫特殊價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，特殊價格「指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。太平島屬國家管領之離島，不存在有意願之買賣雙方，也無從經適當市場行銷形成交易，欠缺市場性這個前提，其估價結果只能歸入特殊價格，故選 D。

逐項排除

1. A限定價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款以「具有市場性之不動產」為前提，且限於所有權以外其他權利與所有權合併、不動產合併、違反經濟合理性之不動產分割三種限定條件，本題三者皆不該當。
2. B正常價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款同樣要求具市場性，並須有意願之買賣雙方、經適當市場行銷及正常交易條件，太平島連買賣雙方都不存在。
3. C特定價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 3 款所稱特定價格，仍以具市場性為前提，只是價值形成於特定條件下；欠缺市場性者不會因附加條件而變成特定價格。
4. D特殊價格正確：對不具市場性之不動產所估計之價值，正是《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的文義。

記憶點

先問有沒有市場性——沒有就是特殊價格，有才進正常、限定、特定三選一。