如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？

本題考點
租金種類的區辨。《不動產估價技術規則》只承認兩種租金，判斷關鍵在於這筆租賃是不是為了續約或合併而形成。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 6 款，限定租金「指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者」。題示情形是既有承租人為把相鄰店面併入現有店面擴大經營而承租，租賃相對人被限縮為相鄰使用人，價值即因合併使用之目的而形成，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤：依《不動產估價技術規則》第 6 條第一項，估計租金種類只有正常租金及限定租金兩種，市場租金並非該規則承認的租金種類名稱。
2. B錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 5 款的正常租金，須是有意願之租賃雙方經適當市場行銷及正常租賃條件形成；本題承租人限於相鄰店家，合併使用所生的額外效益使其願付水準偏離一般租賃條件。
3. C錯誤：經濟租金一語在《不動產估價技術規則》中出現於第 33 條第三項的「市場經濟租金」，那是契約租金未知時用來推估客觀淨收益的替代基準，不是租金種類的名稱。
4. D正確：以相鄰不動產合併使用為目的所形成之租賃價值，即《不動產估價技術規則》第 2 條第 6 款所稱限定租金。

記憶點

租金只有兩種：續約或合併就是限定租金，其餘照市場走就是正常租金。