不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？

本題考點
比較標的屬畸零地或有合併使用之交易，該調整屬於比較法的哪一種調整。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 23 條，比較標的有該條各款情況者應先作適當之調整，其第 5 款即「畸零地或有合併使用之交易」；而同規則第 19 條第 1 款所稱情況調整，指「比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整」。此類交易之買賣雙方受相鄰關係拘束，價格形成條件非屬一般正常情形，就該影響部分所作之調整即為情況調整，故選 A。

逐項排除

1. A正確：該交易型態列於《不動產估價技術規則》第 23 條第 5 款，並契合同規則第 19 條第 1 款情況調整之定義。
2. B錯誤：《不動產估價技術規則》第 19 條第 2 款的價格日期調整，處理的是交易日期與價格日期因時間差造成的價格水準變動，與當事人的相鄰關係無涉。
3. C錯誤：《不動產估價技術規則》第 19 條第 3 款的區域因素調整，適用於比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區，須把區域價格水準轉化過來的情形。
4. D錯誤：《不動產估價技術規則》第 19 條第 4 款的個別因素調整，處理標的本身條件不同所生的價格差異；本題要調整的是這筆交易成立時的特殊情況，不是標的物本身的條件。

記憶點

「怎麼成交的」不正常就是情況調整，「什麼時候成交」才是價格日期調整。