容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：

本題考點
容積移轉、容積調派這類由法令與行政措施造成的價格影響，在價格形成因素中的歸類。

正解理由

容積移轉與容積調派都是政府以法令對建築容積所作的管制與調配，不是市場自發的現象。依《不動產估價技術規則》第 123 條，容積移轉估價「應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之」，條文把相關法令明白列為此制度影響價格的著眼點；凡由公權力以制度、法令與管制手段造成的價值變動，在價格形成因素上歸為行政條件，故選 A。

逐項排除

1. A行政條件指土地使用管制、容積管制、稅制與相關法令等公權力措施對價格的作用，容積移轉與容積調派正是這類制度性措施。
2. B政治條件著眼於政局安定與否、國際情勢、選舉等政治面的變動，容積移轉是既定制度的日常操作，不隨政治情勢起落。
3. C社會條件指人口、家庭結構、教育水準、治安與生活習性等社會面因素，容積額度的移入移出並非由社會結構決定。
4. D接近條件指標的與車站、學校、商圈、公園等的接近程度，屬位置上的區域因素，與容積能否移轉無關。

記憶點

凡是「法令怎麼管」造成的價值變動，一律歸行政條件。