勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？

本題考點
成本法中營造或施工費以直接法求取時，淨計法與單位工程法的區別。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 55 條，直接法分為二種：淨計法「指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」；單位工程法「係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」。題幹所述與後者的定義逐字相符，故選 B。

逐項排除

1. A淨計法同列於《不動產估價技術規則》第 55 條，但它的計算單位是各種建築材料與人工的數量，逐一乘單價與工資後再加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，算的是料工，不是細部工程項目。
2. B單位工程法以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計，與題幹敘述一致。
3. C工程造價比較法規定於同規則第 56 條，屬間接法，係按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整。
4. D單位面積（或體積）比較法同樣是同規則第 56 條的間接法，以類似標的之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較調整後乘以勘估標的之面積（或體積）總數。

記憶點

直接法算自家的料與工，間接法比別人的造價與單價。