05 單選
依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？
- A成屋：指領有建造執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物
- B預售屋：指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
- C經紀業：指依不動產經紀業管理條例規定從事買賣、互易、租賃之居間或代理業務者
- D營業處所：指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所
正解 D — 營業處所：指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 5 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 4 條的用辭定義，成屋與預售屋以執照種類區分，經紀業與仲介業務不可互換。
正解理由
依《不動產經紀業管理條例》第 4 條第十款，「營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所」，選項所述三種場所與條文列舉完全一致，故選 D。
逐項排除
- A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 4 條第二款的成屋是「領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物」，選項把使用執照誤植為建造執照。
- B錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 4 條第三款的預售屋是「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，選項把建造執照誤植為使用執照。
- C錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 4 條第四款的經紀業指「依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號」，選項所寫從事買賣、互易、租賃之居間或代理業務，是同條第五款仲介業務的定義。
- D正確。營業處所涵蓋店面、辦公室，也涵蓋接待中心一類非常態之固定場所。
記憶點
成屋配使用執照、預售屋配建造執照；經紀業是主體、仲介業務是行為。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。