依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
專有部分的使用權界線，與在外牆面設置廣告物所須踐行的法定程序。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 56 條第 3 項第 1 款，獨立建築物所有權之牆壁以牆之外緣為界，該款規範的是辦理建物所有權第一次登記時的測繪方式，並非賦予何人在外牆面設置廣告物的權源。外牆面設置廣告物，依《公寓大廈管理條例》第 8 條第 1 項，除應依法令規定辦理外，尚應受規約或已向直轄市、縣（市）主管機關完成報備之區分所有權人會議決議的限制；又依同條例第 33 條第 2 款，設置於屋頂者應經頂層區分所有權人同意，設置於其他樓層者應經該樓層區分所有權人同意，未依該款辦理者決議不生效力，故選 B。

逐項排除

1. A與《公寓大廈管理條例》第 4 條第 1 項所定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉」相符，敘述正確。
2. B將登記測繪的界線推導成外牆面的專屬使用權，又略去廣告物設置應踐行的報備與同意程序，為本題錯誤選項。
3. C依《公寓大廈管理條例》第 12 條但書，共同壁之修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，敘述正確。
4. D依《公寓大廈管理條例》第 7 條第 2 款，連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，不得為約定專用部分，敘述正確。

記憶點

牆的外緣為界回答的是登記面積怎麼算，不是誰能用。