關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？

本題考點
不動產經紀業刊登廣告的三項法定義務，以及違反時各自對應的罰鍰級距。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項，不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售委由經紀業仲介或代銷者，其第四款「不動產廣告稿」應由經紀業指派經紀人簽章；違反該項規定者，依同法第 29 條第一項第三款，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。義務內容與罰鍰級距兩者都對得上，故選 D。

逐項排除

1. A《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項是「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售」，先簽委託契約書的對象是把物件交出來的委託人，不是廣告招徠而來的買受人。
2. B《不動產經紀業管理條例》第 21 條第三項明定「廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任」，屬對不法侵害所生的賠償，不是合法行為造成特別犧牲時的損失補償。
3. C註明經紀業名稱的義務出自《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項，違反者依同法第 29 條第一項第三款，為新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，選項卻寫成三萬元以上十五萬元以下。
4. D廣告稿由經紀業指派經紀人簽章，以及新臺幣六萬元以上三十萬元以下的級距，都與前述兩條文相符。

記憶點

廣告三關卡：先簽委託才准登、內容要符實並註明經紀業名稱、廣告稿要經紀人簽章，違反的都落在六萬元至三十萬元那一格。