下列有關從物之敘述，何者錯誤？

本題考點
從物的成立要件，以及區分所有建築物屋頂平台在民法上的定性。

正解理由

依《民法》第 68 條第一項，須為「非主物之成分」，並「常助主物之效用」且「同屬於一人」，始為從物。屋頂平台依《民法》第 799 條第二項後段，屬區分所有建築物專有部分以外之其他部分，性質上為共有部分，本身即是該建築物的構成部分而非獨立之物，欠缺「非主物之成分」此一前提要件，故選 B。

逐項排除

1. A所有權狀並非房地之成分，其作用在表彰權利歸屬而常助該不動產之效用，且與該不動產同屬一人，合於《民法》第 68 條第一項所列要件，實務因而肯認其為從物，敘述正確。
2. B屋頂平台無法與大樓分離而單獨存在，依《民法》第 799 條第二項，共有部分指專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物，屬建築物之一部而非獨立之物，不能成立從物關係，本項為錯誤敘述。
3. C《民法》第 862 條第一項明定抵押權之效力及於抵押物之從物與從權利，足見法律對從權利與從物採相同處遇；同宗基地法定空地與退縮地之使用權，係附隨於該房地而存在之從權利，買賣效力自及之，敘述正確。
4. D《民法》第 68 條第二項雖僅明文規定主物之處分及於從物，惟從權利與從物同具附屬於主物之性質，該項於主物與從權利之關係亦得適用，敘述正確。

記憶點

能單獨存在才談得上從物，屋頂平台是大樓的一部分，不是它的從物。