下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 15 條所定經紀人證書的四年有效期限、換證應檢附的訓練時數與受理機關。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項，經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練三十個小時以上之證明文件，向直轄市或縣（市）政府辦理換證。換證是就期滿之證書接續其效力，新證仍以四年為一期，並自原證書有效期限屆滿之次日起算，使證書效力前後銜接而不生空窗，故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確。四年一期的期限來自《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項，換發之證書即自原證書有效期限屆滿之次日起接續起算四年。
2. B敘述錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項把換證時點定在「期滿時」，並未規定應於有效期限屆滿前三個月內提出申請。
3. C敘述錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項要求的專業訓練為三十個小時以上；二十個小時是同法第 13 條第三項經紀營業員證明期滿重新辦理登錄所需的時數，主體與時數都不同。
4. D敘述錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 15 條第一項所定受理換證的機關為直轄市或縣（市）政府，條文並未附加「執業所在地」的限制。

記憶點

經紀人證書四年一換，備妥三十小時訓練證明向直轄市或縣（市）政府辦理，新證接著舊證再算四年。