甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以其所有之 A 地及其上之 B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列何者非屬抵押權效力所及？

本題考點
抵押權效力所及的範圍，特別是從物、附加不具獨立性之部分與天然孳息的界線。

正解理由

依《民法》第 863 條，抵押權之效力，及於抵押物扣押後自抵押物分離，而得由抵押人收取之天然孳息。果實既然是在 A 地扣押「前」就已經分離，即不合該條所定的時點要件，已成為獨立動產而不在抵押權效力範圍內，故選 D。

逐項排除

1. A依《民法》第 862 條第 3 項前段，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及；無獨立出入口的頂樓增建不具獨立性，屬抵押權效力所及。
2. B有獨立出入口的車庫為 B 屋之從物，依《民法》第 862 條第 1 項，抵押權之效力及於抵押物之從物與從權利；該車庫係抵押人自己所建，不生同條第 2 項第三人於設定前取得權利的問題，屬抵押權效力所及。
3. C果樹尚未與土地分離，在法律上仍是 A 地的一部分，抵押權既以 A 地為標的，效力自然涵蓋其上未分離的果樹。
4. D扣押前已分離的果實不符合《民法》第 863 條扣押後分離的要件，非抵押權效力所及，為本題答案。

記憶點

孳息看扣押時點，增建看有無獨立性，未分離的出產物本來就是土地本身。