05 單選
依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？
- A不動產所有權因繼承而取得
- B不動產所有權之時效取得
- C不動產所有權因徵收而取得
- D不動產所有權因強制執行而取得
正解 B — 不動產所有權之時效取得
出處:111 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 5 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《民法》第 758 條的登記生效要件，與《民法》第 759 條「登記前已取得、經登記始得處分」之間的分野。
正解理由
《民法》第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」繼承、徵收、強制執行都在該條列舉之中，取得不待登記，只是處分受限。不動產所有權之時效取得不在該條列舉之列，占有人須待登記完成後始取得所有權，並非登記前即已取得，故選 B。
逐項排除
- A屬登記前即取得。因繼承而取得為《民法》第 759 條明文列舉的事由。
- B非登記前即取得。時效取得不屬《民法》第 759 條所列的非因法律行為取得類型，占有人在完成登記前尚未取得所有權，僅有依《民法》物權編所有權通則之規定請求登記的地位。
- C屬登記前即取得。因徵收而取得同為《民法》第 759 條列舉事由。
- D屬登記前即取得。因強制執行而取得亦為《民法》第 759 條列舉事由。
記憶點
《民法》第 759 條那張名單——繼承、強制執行、徵收、判決——是「先得後登」；時效取得則是「先登才得」。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 111 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。