勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？

本題考點
不動產價格形成原則的辨別，勘估標的因鄰近垃圾掩埋場而減價，屬於哪一項原則。

正解理由

價格下跌的原因不在標的本身，而在標的以外的鄰避設施，這種「價值增減來自標的外部環境」的情形，在估價學理上稱為外部性原則。《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款把影響近鄰地區不動產價格水準之因素定為區域因素，垃圾掩埋場即是這類外部環境條件在估價作業上的落點，故選 C。

逐項排除

1. A替代原則講的是效用相同的不動產彼此價格互相牽制，《不動產估價技術規則》第 2 條第 11 款所稱同一供需圈即以「能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍」界定，與外部設施造成的減價無關。
2. B最有效使用是指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下所作得以獲致最高利益之使用（同條第 17 款），談的是使用方式的選擇，不是外部環境。
3. C正確。減價原因來自標的以外的環境條件，屬外部性原則。
4. D供需原則指價格由市場上供給與需求的相互作用決定，本題價格下降指名來自特定鄰避設施，並非供需數量變動所致。

記憶點

原因在標的之外是外部性，在標的之內才是個別條件。