對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為：

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條正常價格的定義，估價目的為買賣交易參考時應評估何種價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款，正常價格指「具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者」；同規則第 6 條第 1 項並將正常價格列為估計價格種類之一。買賣交易之參考屬一般市場交易目的，未附加任何限定或特定條件，應評估的即是這種在正常交易條件下市場最可能形成的成交價格，故選 C。

逐項排除

1. A買方希望之價格出於單方主觀期待，不是雙方在不受脅迫、經適當市場行銷下形成之合理價值。
2. B賣方希望之價格同屬單方主觀期待，一樣不符合第 2 條第 1 款所列的要件。
3. C正確。市場中最可能之成交價格即正常價格定義的白話表述。
4. D買賣雙方希望價格之平均數只是兩個主觀數字的中點，未經適當市場行銷及正常交易條件形成，仍非合理價值。

記憶點

估價評的是市場最可能的成交價，不是任何一方的期待價。