不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 15 條，不動產證券化以契約約定租金為信託利益分配基礎時，何種方法的價格應賦予較大權重。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 15 條第 2 項，「以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。但不動產證券化標的進行清算時，不在此限」。題示情形正落在本文所定的要件內，應賦予較大權重者即折現現金流量分析法的收益價格，故選 C。

逐項排除

1. A成本法指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分（同規則第 48 條第 1 項），著眼於投入成本，與契約租金的收益流無關。
2. B土地開發分析法係估算開發或建築後總銷售金額，扣除直接成本、間接成本、資本利息及利潤後求得開發前土地價格（同規則第 70 條），處理的是待開發土地。
3. C正確。第 15 條第 2 項就折現現金流量分析法的收益價格明文賦予相對較大之權重。
4. D比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整推算勘估標的價格（同規則第 18 條），基礎是比較標的的成交價而非契約租金。

記憶點

證券化加契約租金，折現現金流量分析法加重，清算時不在此限。