經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 26 條，試算價格經檢討後應排除適用的差距門檻。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 26 條第 1 項，經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎，「檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用」；同條第 2 項並指明所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。四個選項中僅百分之二十五達到百分之二十以上，故選 A。

逐項排除

1. A正確。百分之二十五已達第 26 條第 1 項所定百分之二十以上的差距，應排除該試算價格之適用。
2. B百分之十五未達百分之二十；百分之十五是同規則第 25 條所定區域因素、個別因素或其內任一單獨項目調整率的門檻，適用對象是比較標的，不是試算價格。
3. C百分之十未達百分之二十，不發生排除效果。
4. D百分之五未達百分之二十，不發生排除效果。

記憶點

試算價格看百分之二十，分母是高低價格的平均值。